München, 27. Mai 2025. Der Parkplatz entwickelt sich vom reinen Kostenfaktor zum renditeoptimierten Asset: Das Münchner Tech-Unternehmen Wemolo (www.wemolo.com) beweist mit dem Erreichen des Break-even, dass die Digitalisierung von Parkraummanagement die Immobilienbewertung nachhaltig verändern kann. Mit einem Jahresumsatz von rund 40 Millionen Euro in 2024 und einer positiven EBIT-Marge im ersten Quartal 2025 erschließt Wemolo für Bestandshalter, Asset Manager, Center Manager, Property Manager und Projektentwickler neue Wertsteigerungspotenziale in einem bislang vernachlässigten Segment der Immobilienwirtschaft. Die jährliche Wachstumsrate betrug seit Gründung 2019 durchschnittlich 280 Prozent (CAGR), was Wemolo laut Deloitte zu einem der am schnellsten wachsenden Technologieunternehmen Deutschlands macht.
“Intelligentes Parkraummanagement bietet Immobilieneigentümern vier entscheidende Vorteile”, erklärt CEO und Mitgründer Yukio Iwamoto. “Erstens: Effektive Vermeidung von Fremdparkern, was besonders bei Handelsimmobilien die Kundenzufriedenheit und Umsätze steigert. Zweitens: Reduzierte CAPEX-Aufwendungen durch präzise Flächendimensionierung auf Basis realer Nutzungsdaten. Drittens: Belastbare Daten zu Frequenz, Auslastung, Nutzerverhalten und E-Mobilität für strategische Entscheidungen in der Asset-Strategie und Nachhaltigkeitsberichterstattungen. Und Viertens: Langfristige Wertsteigerung der Immobilie durch digitale Flächenüberwachung, die einen besseren baulichen Zustand und optimiertes Facility Management ermöglicht.”
Zwei Kernmodule für Investitionseinsparungen und Umsatzsteigerungen
In einem europäischen Markt für Parkraummanagement mit einem Gesamtvolumen von rund 50 Milliarden Euro jährlich, der sich durch zunehmende Digitalisierung rasant transformiert, hat Wemolo verschiedene Module für das digitale Parkraummanagement entwickelt, die je nach Immobilientyp angepasst werden können:
Die schrankenlose Kontrolle kostenfreier Parkflächen ermöglicht insbesondere Einzelhandelsimmobilien, Fremdparker effektiv zu bekämpfen. “Hier geht es primär um Kundenzufriedenheit und Umsatzsteigerung”, erläutert CPTO und Mitgründer Bastian Pieper. “Ein Drittel der Kunden nennt mangelnde Parkmöglichkeiten als Grund, einen Supermarkt zu meiden – unsere KI-basierte Bilderkennungstechnologie sorgt dafür, dass Handelsimmobilien ihre Parkplätze für tatsächliche Kunden freihalten können.”
Das digitale Bezahlsystem für kommerziell genutzte Parkflächen und Parkhäuser reduziert Betriebskosten für Eigentümer und verbessert das Nutzererlebnis. “Unser schrankenloser Ansatz eliminiert die kostenintensiven Schwachstellen herkömmlicher Parksysteme – keine Wartungskosten für Schranken, keine Personalkosten für Kontrollen, keine Papiertickets und keine frustrierten Kunden in Warteschlangen”, erläutert CEO und Mitgründer Jakob Bodenmüller. “Gleichzeitig bietet unsere digitale Bezahllösung flexible Tarifmodelle, die an unterschiedliche Nutzergruppen und Tageszeiten angepasst werden können – von Kurzparkern über Dauermieter bis hin zu tageszeitabhängigen Spezialrabatten.”
Die erhobenen Daten liefern zudem wertvolle Erkenntnisse für Immobilieneigentümer. “Asset Manager können durch unsere Auslastungsanalysen die Parkflächenrendite deutlich steigern – sei es durch optimierte Preismodelle, dynamische Tarifstrukturen oder die Identifikation von Mehrfachnutzungspotenzialen”, ergänzt Bodenmüller. “Bei einem typischen Mixed-Use-Quartier lässt sich dadurch die Gesamtrendite der Immobilie messbar verbessern.”
Intelligente Lösungen für verschiedene Immobiliensegmente
Die Technologie kommt bereits in verschiedenen Immobiliensegmenten zum Einsatz und bietet spezifische Mehrwerte:
- Handelsimmobilien: Bekämpfung von Fremdparkern erhöht messbar die Kundenzufriedenheit und steigert Umsätze
- Quartiersentwicklungen und Mixed-Use-Immobilien: Tageszeitabhängige Mehrfachnutzung von Stellflächen (Office am Tag, Gastronomie am Abend) durch dynamische Berechtigungssysteme
- Portfoliooptimierung: Vergleich von Standortperformance (Benchmarking), datenbasierte Entscheidungen für Revitalisierungen oder Verkäufe, zielgerichteter Ausbau von E-Ladeinfrastruktur basierend auf tatsächlichem E-Fahrzeugaufkommen
- Zentrale Parkhäuser: Wirtschaftlichere Dimensionierung und digitalisierte Zutrittssysteme dank präziser Auslastungsanalysen
- Gesundheitsimmobilien: Optimierung von Patientenströmen und verkürzte Wartezeiten durch effizientes Parkraummanagement
“Wir beobachten, dass Asset Manager Parkflächen zunehmend als Teil ihres aktiven Management-Ansatzes betrachten”, sagt Bodenmüller. “Mit unserer Technologie können sie nicht nur Fremdparker effektiv eliminieren und Kundenzufriedenheit steigern, sondern auch belegen, dass beispielsweise der reale Stellplatzbedarf im Innenstadtbereich signifikant unter den baurechtlichen Vorgaben liegt - ein gewichtiges Argument gegenüber Behörden und eine Chance für wirtschaftlichere Quartiersentwicklung.”
Facility Management-Integration und Technologie “Made in Germany”
Dass Wemolo mehr als nur Parkraum digitalisiert, zeigt die Weiterentwicklung der Plattform für umfassendes Flächenmanagement. “Wir haben unsere intelligente Technologie so weiterentwickelt, dass sie als Frühwarnsystem für das Facility Management dient”, erklärt Pieper. “Unsere KI-basierten Kamerasysteme können neben Fahrzeugen auch Niederschlag, Müll, Verschmutzungen oder andere Mängel auf Parkflächen erkennen und melden – ein erheblicher Mehrwert für Property Manager, die so Wertverlust frühzeitig vermeiden und Betriebskosten senken können.”
Bei der Technologieentwicklung verfolgt Wemolo einen hybriden Ansatz. “Die entscheidenden Komponenten – unsere custom-trainierte KI und die zentrale Softwareplattform – entwickeln wir komplett inhouse, während wir Spezialkomponenten wie Bezahlautomaten nach unserem Design in Deutschland fertigen lassen”, erklärt Pieper. “Wir setzen auf robuste Industrial-Grade-Hardware, auf der unsere speziell trainierte KI läuft, um jedes Fahrzeug unter allen Wetterbedingungen zuverlässig zu erfassen. Diese Kombination aus eigener Software-Expertise und gezielter Hardware-Integration ermöglicht uns viel schnellere Innovationszyklen als bei traditionellen Parksystembetreibern oder reinen Software-Anbietern”, führt Pieper fort. “Dadurch können wir spezifische Anforderungen von Immobilieneigentümern deutlich schneller umsetzen und bringen neue digitale Features in Wochen statt Monaten zur Marktreife.”
Internationale Expansion und Marktführerschaft
Wemolo ist bereits in fünf europäischen Ländern aktiv und bewirtschaftet über 3.000 Standorte mit insgesamt 255.000 Stellplätzen, darunter vor allem Handelsimmobilien sowie Büroimmobilien, Mixed-Use-Quartiere, Kliniken und Parkhäuser. Zu den Kunden zählen namhafte Immobilienentwickler und Investment Manager wie HIH Real Estate, Defama und MEC, Handelsimmobilienbetreiber wie Centerscape sowie Betreiber spezialisierter Immobilien wie die Asklepios Klinikgruppe. Die erste internationale Expansion erfolgte im Mai 2021 nach Österreich, gefolgt von der Schweiz im Oktober 2021 sowie Polen und Italien im April 2022. Für 2025 ist die Ausweitung des digitalen Bezahlsystems in weitere europäische Märkte geplant.
Die stabilen Kundenbeziehungen – belegt durch einen Net Promoter Score für Geschäftskunden von 82 und eine jährliche Abwanderungsrate von unter 1 Prozent – bestätigen den Mehrwert des Ansatzes für die Immobilienwirtschaft. “Unsere datenbasierte Technologie hilft bei den drängendsten Herausforderungen der Branche: Kostendruck durch steigende Baukosten, wachsende Berichtsanforderungen und die Notwendigkeit, Immobilien durch zusätzliche digitale Services attraktiver zu gestalten”, resümiert Iwamoto. “Wir sind im digital bezahlten Parken bereits Marktführer in Europa und werden zum absolut stärksten Provider in der intelligenten Parkflächenbewirtschaftung.”