Boutique Office mit Hospitality Nachbarn: R&S Immobilienmanagement startet Vertrieb des 2.780 m²-Büro-Pavillons

München, 1. Oktober 2026. Nach dem Beginn der Bauarbeiten für den Pavillon im Neubauensemble i10 auf dem iCampus im Werksviertel startet die R&S Immobilienmanagement GmbH den Vertrieb des freistehenden Neubaus.

Bei den beiden künftigen Hotelgebäuden des i10 sind die Untergeschosse inzwischen im Rohbau annähernd fertiggestellt. Nach Herstellung der Gründung und Bodenplatten wurden die tragenden Wände und Stützen betoniert und die Decken über den Untergeschossen geschlossen. Damit steht die Basis für den nun folgenden oberirdischen Rohbau.

Beim Büro-Pavillon starten Ende Oktober die Arbeiten am Untergeschoss. Nach dem Rückbau der Rampe folgen die Gründungsarbeiten sowie die Herstellung der Bodenplatte. Anschließend werden Bewehrung und Schalung für die Wände und Stützen des Untergeschosses eingebaut und die Bauteile in Stahlbeton hergestellt.

„Der U-förmige Baukörper sorgt mit seiner Hotelnutzung für internationales Flair, Frequenz und Services rund um den Arbeitsort. Den Pavillon positionieren wir in direkter Nachbarschaft zu den Hotels und zum preisgekrönten Holzhybrid-Gebäude i8 als Boutique‑Office‑Produkt auf dem iCampus“, sagt Moritz Eulberg, Leitung Projektentwicklung, Property- und Asset Management bei R&S Immobilienmanagement GmbH. „Der Solitär bildet zusammen mit dem Hotel- bzw. Serviced-Apartments-Baukörper des i10 den letzten Baustein des iCampus. Es ist die letzte noch freie Adresse im erfolgreichen Quartiersentwicklungsprojekt iCampus im Werksviertel.“

Pavillon mit 2.780 m² Bürofläche

Auf dem rund 4.600 Quadratmeter großen Baufeld entstehen bis 2028 zwei Baukörper: zwei Hotels, die bereits an Premier Inn und Numa vermietet sind, sowie der Büro‑Pavillon mit rund 2.780 Quadratmetern Bürofläche.

Eulberg: „Mit dem freistehenden Baukörper schaffen wir eine eigenständige Adresse für Unternehmen, die auf dem iCampus im Werksviertel sichtbar sein und gleichzeitig von der Dynamik des Businessquartiers profitieren wollen.“ Der architektonisch einzigartige Büro-Neubau eröffnet Unternehmen eine am Markt seltene Option. Sie können ein gesamtes Bürohaus exklusiv beziehen. Was das Einfamilienhaus für eine Familie ist, kann der Pavillon für Unternehmen sein: Ein eigenes Unternehmenshaus mit eigenem Branding.

Der Neubau entsteht als solitäres Projekt innerhalb des Ensembles an der Ecke Ampfingstraße/Grafinger Straße und bietet künftig mietenden Unternehmen individuell nutzbare Büroflächen. Die Architektur stammt – wie beim gesamten i10‑Ensemble – von Beer Bembé Dellinger und HENN-Architekten. Großformatige Fenster, eine Pfosten‑Riegel‑Fassade aus recyceltem Aluminium und großzügige Dachterrassen knüpfen an das industrielle Erbe des Werksviertels an und setzen gleichzeitig neue Maßstäbe in Sachen Flächenflexibilität.

i1 bis i10: iCampus wird komplett

Mit dem Ensemble i10 führt R&S Immobilienmanagement das etablierte Namens‑ und Brandingkonzept des iCampus von i1 bis i10 konsequent fort. „Die Nummerierung macht die Gebäude leicht auffindbar, ordnet sie in das Gesamtbild des iCampus ein und unterstreicht den eigenständigen Charakter des Pavillons“, erklärt Eulberg.

Der iCampus im Werksviertel vereint bereits heute historische Bausubstanz wie die Rhenania‑Villa (i1) und Neubauten wie das House of Communication (i5–i7), den Holz‑Hybrid‑Bürokomplex i8 mit dem Restaurant NICE sowie weitere Büro‑ und Gewerbeflächen. Mit dem i10‑Ensemble und dem Büro‑Pavillon wächst das Quartier bis 2028 auf insgesamt rund 122.000 Quadratmeter Büro‑ und Gewerbeflächen und bietet eine urbane Mischung aus Arbeit, Hospitality, Gastronomie und Freizeitangeboten.