Erstes BENTO-Box-Projekt in Bayern: AVENTOS entwickelt Gewerbehof im Munich Airport Business Park

Hallbergmoos, 15. September 2026. Der Munich Airport Business Park (MABP) gewinnt einen weiteren namhaften Investor: Die AVENTOS Group hat ein 11.500 Quadratmeter großes Gewerbegrundstück in Hallbergmoos erworben und entwickelt dort ihren ersten BENTO-Box-Gewerbehof in Bayern. Nach erfolgreichen Projekten in Berlin und Mannheim bringt der Investmentmanager sein Konzept damit erstmals in den süddeutschen Raum – und wählt dafür den Standort direkt im MABP-Umfeld. Geplant sind rund 10.650 Quadratmeter Mietfläche mit 37 flexibel kombinierbaren Gewerbeeinheiten zwischen 200 und 1.000 Quadratmetern. Baubeginn ist für 2027 vorgesehen, die Fertigstellung für 2028.

Mit dem Projekt reagiert AVENTOS auf den anhaltenden Mangel an modernen, kleinteiligen Gewerbeflächen im Großraum München. „Der Münchner Gewerbeimmobilienmarkt ist von einem erheblichen Angebotsmangel geprägt, insbesondere bei modernen, kleinteiligen Gewerbeflächen“, sagt Dr. Karim Rochdi, Managing Partner und Gründer von AVENTOS. „Mit unserem BENTO-Box-Konzept schaffen wir genau die Flächen, die mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und innovative Wachstumsunternehmen heute suchen: flexibel nutzbar, nachhaltig entwickelt und in einer hervorragend angebundenen Lage. Dass wir dieses Konzept nun erstmals nach Bayern bringen, ist für uns ein wichtiger Schritt.“

Ergänzung des Flächenangebots am MABP

Für den MABP bedeutet das Projekt vor allem eine neue Flächenkategorie. Während der Standort bislang für größere Büro- und Laborflächen bekannt ist, ergänzt der BENTO-Box-Gewerbehof das Portfolio erstmals um kleinteilige Einheiten und erweitert damit die Bandbreite an Unternehmensgrößen und -typen im ohnehin vielfältigen Branchenmix des Standorts. Die vorhandene Infrastruktur vor Ort, von Hotellerie und Gastronomie bis zur O2 Surftown Muc, Europas größter künstlich erzeugter Surfwelle, macht den Standort für die künftigen Mieter der neuen Einheiten zusätzlich attraktiv.

Enge Begleitung durch die Wirtschaftsförderung Hallbergmoos

Die Gemeinde Hallbergmoos hat das Projekt von Beginn an konstruktiv begleitet. Bereits während des gesamten Ankaufsprozesses arbeitete AVENTOS eng mit der Wirtschaftsförderung sowie dem Bauamt zusammen. „Mit dem geplanten Gewerbehof entsteht ein modernes Flächenangebot für Unternehmen, das hervorragend zu unserem Wirtschaftsstandort passt und diesen sinnvoll ergänzt. Die Entscheidung von AVENTOS zeigt, wie attraktiv der MABP mit seinem Branchenmix und seiner Infrastruktur für Projektentwickler ist“, sagt Alexander Mademann, Wirtschaftsförderung Hallbergmoos. Die vertrauensvolle Zusammenarbeit soll auch während der weiteren Projektentwicklung fortgesetzt werden.

Nachhaltige Projektentwicklung nach ESG-Standards

Auch in Hallbergmoos setzt AVENTOS auf eine konsequent nachhaltige Projektentwicklung. Für den Gewerbehof wird eine DGNB-Zertifizierung in Gold oder Platin angestrebt. Geplant sind unter anderem Photovoltaikanlagen, begrünte Dächer, E-Ladeinfrastruktur, Smart Metering sowie eine energieeffiziente Wärmeversorgung über Fernwärme beziehungsweise Wärmepumpentechnologie.

Bei der Transaktion wurde AVENTOS rechtlich von Greenberg Traurig beraten. Avison Young hat die Liegenschaft vermittelt. Industrial Real Estate Partners begleitete AVENTOS als Buyside-Advisor.