Der ehemalige Siemens-Campus Weisses Quartier in München-Giesing beweist mit seiner LEED-Platin-Zertifizierung, dass umweltfreundlicher Umbau selbst im großen Stil gelingen kann.
(München-Giesing, 9. Oktober 2024) Das Weisse Quartier im Münchner Stadtteil Giesing hat die höchste Stufe der LEED-Zertifizierung für umweltfreundliche und nachhaltige Bauweise erreicht, die vom U.S. Green Building Council (USGBC) vergeben wird. Maximilian von der Leyen, Geschäftsführer der Allgemeinen SÜDBODEN: „Die LEED-Platin-Zertifizierung ist eine Bestätigung unserer Vision, Bestandsimmobilien nachhaltig zu revitalisieren. Es ist machbar, ein über 30 Jahre altes Gebäude auf Neubaustandard zu bringen und dabei die höchsten Nachhaltigkeitskriterien zu erfüllen.“ Die LEED-Platin-Zertifizierung berücksichtigt verschiedene Aspekte der Nachhaltigkeit, darunter Energieeffizienz, Wasserverbrauch, Materialauswahl und Innenraumqualität. Das Weisse Quartier erreichte in allen Kategorien Bestnoten. Die Auszeichnung erhalten die Joint-Venture-Partner hinter dem Weissen Quartier, Allgemeine SÜDBODEN und ESR Europe sowie das zuständige Beratungsunternehmens Alpha IC.
Arbeitsplatz der Zukunft: Nachhaltig attraktiv
Die umfangreiche Sanierung von 2019 bis 2024 hat die Energieeffizienz deutlich verbessert. Maßnahmen wie die Erweiterung um ein neues Dachgeschoss mit Terrassen und die Einrichtung eines gemeinsamen Skygardens sowie die Umsetzung grüner Mietverträge, sogenannter Green Leases, sorgen dafür, dass das Weisse Quartier höchsten Ansprüchen moderner Arbeitswelten gerecht wird und zugleich das 1,5-Grad-Ziel erfüllt und damit „Paris-ready“ ist.
Von Leerstand zum Leuchtturmprojekt für Biodiversität
Das Weisse Quartier, früher ein Siemens-Standort, wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert. Auf einer Fläche von 61.000 Quadratmetern sind moderne Büros entstanden. Die Gebäudeteile 3 und 4 sollen nach ausführlicher Revitalisierung in diesem Jahr fertiggestellt werden. Ein Paradies soll das Weisse Quartier künftig aber nicht nur für die Gebäudenutzer sein. Mit 9.200 Stauden, Gräsern und Gehölzen sowie 18.000 farbenfrohen Zwiebelblumen bietet das Quartier Flora, Fauna, Bienen, Insekten, Schmetterlingen und Vögeln ebenfalls eine neue Heimat. „Durch die großzügige Entsiegelung und Begrünung von Fläche ist es uns gelungen, Aufenthaltsqualität in das mittlerweile autofreie Quartier zu bringen. Mit dem Projekt leisten wir einen wichtigen Beitrag zur klimatischen Aufwertung des gesamten Stadtviertels“, erklärt Claudia Wallasch, Asset Managerin der Allgemeinen SÜDBODEN.
Hohe Nachfrage nach nachhaltigen Büroflächen
Thomas D. Sterk, Leiter Vermietung der Allgemeinen SÜDBODEN, erklärt: „Das Weisse Quartier befähigt Mieter, ihre Nachhaltigkeitsziele umzusetzen. Denn unser Fokus liegt nicht nur auf dem operativen CO2-Verbrauch, sondern ebenso auf der bereits im Gebäudebestand gebundenen grauen Energie. Abriss und Neubau dürfen künftig keine Alternative sein, wenn die architektonisch ansprechende Revitalisierung Platin-würdig sein kann.“ Dem Immobilienexperten zufolge spiegelt sich die Attraktivität nachhaltiger Bauweise in der Nachfrage wider. Während die Gebäudeteile 1 und 2 des Weissen Quartiers bereits vermietet und verkauft sind, sollen die Gebäudeteile 3 und 4 nun folgen.
Globale Anerkennung für lokales Engagement
Kay Killmann, Managing Director Green Business Certification Inc. (GBCI) Europe und Präsident der German Green Building Association (GGBA), kommentiert die Auszeichnung: „Projekte, wie das Weisse Quartier, zeigen, dass Nachhaltigkeit, architektonischer Anspruch und wirtschaftlicher Erfolg Hand in Hand gehen können. Die Revitalisierung von Bestandsimmobilien ist ein entscheidender Schritt zur Erreichung globaler Klimaziele.“
Angelo Petrillo, Chief Growth Officer (CGO) des U.S. Green Building Council (USGBC), Muttergesellschaft des GBCI Europe, betont: „Platin-Auszeichnungen sind im Neubau bereits sehr gängig, doch Mangelware, wenn es um Revitalisierungen geht. Das Projekt in München ist ein herausragendes Beispiel dafür, wie Bestandsgebäude durch innovative Sanierungskonzepte zu Vorreitern in Sachen Nachhaltigkeit werden können.“
Patrick Mahler, Projektleiter und Senior Consultant bei dem auf Nachhaltigkeit spezialisierten Beratungsunternehmen Alpha IC GmbH, erklärt: „Durch den hohen Anteil an Bestandserhalt, die Reduzierung des Hitzeinseleffekts, sowie durch helle Farben und die signifikante Wassereinsparung gegenüber Referenzgebäuden ist das Weisse Quartier die Extra-Meile gegangen, die ihm das Platin-Zertifikat eingebracht hat. Wir sind stolz mit unserer Nachhaltigkeitsberatung für ein Projekt dieser Größenordnung bei vielen Fragestellungen, wie Taxonomie, CRREM-Pfad oder der grauen Energie der Fassade pragmatische Lösungen mitentwickelt zu haben.“