14.09.2026 | 2 Bilder 1 Dokument

Komplexe Finanzierung bremst Immobiliendeals aus: Käufer benötigen immer mehr Zeit und Unterlagen

Gestiegene Prüfungsanforderungen der Banken verlängern den Weg zur Finanzierungszusage – Immobilienmakler-Netzwerk Remax rät zu frühzeitiger Vorbereitung auf Kreditprüfung
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Zwischen der Anfrage einer Finanzierung und der Zusage für ein Darlehen vergeht immer mehr Zeit. Diese Beobachtung machen Maklerinnen und Makler des Immobiliennetzwerks Remax Germany. Die Experten raten daher, sich frühzeitig mit dem Thema Finanzierung auseinanderzusetzen.

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Leinfelden-Echterdingen, 14.09.2026 – Zwischen der Anfrage einer Finanzierung und der Zusage für ein Darlehen vergeht immer mehr Zeit. Diese Beobachtung machen Maklerinnen und Makler des Immobiliennetzwerks Remax Germany. Die Experten raten daher, sich frühzeitig mit dem Thema Finanzierung auseinanderzusetzen.

Nach Angaben aus dem Netzwerk prüfen Kreditinstitute wesentlich genauer als in der Vergangenheit, ob eine Immobilienfinanzierung langfristig tragfähig ist. Dafür werden neben dem Einkommen des Kreditnehmers immer stärker die monatliche Haushaltsrechnung, regelmäßige und unregelmäßige Ausgaben, Eigenkapital, Rücklagen und die zukünftige Belastung betrachtet. Wer eine Wohnung oder ein Haus finanzieren möchte, braucht laut Remax daher zunehmend Geduld, bis eine Darlehenszusage steht.

In besonderem Ausmaß von der detaillierteren Prüfung betroffen sind unter anderem Freiberufler oder selbstständig tätige Personen, da die Banken variable Einkommen noch genauer als früher unter die Lupe nehmen. Aber auch befristete Arbeitsverhältnisse und Probezeiten oder generell steigende Lebenshaltungskosten fließen in die Betrachtung ein und verzögern Finanzierungszusagen oder führen gänzlich zu Absagen.

Immobilie wird genauer geprüft

Parallel zur Bonitätsprüfung hat nach Angaben aus dem Netzwerk die Bewertung der Immobilie als Sicherheit für das Darlehen eine immer höhere Bedeutung. Daher fragen Banken und Finanzierer immer häufiger nach Grundbuchauszügen, Flurkarten, Wohnflächenberechnung, oder Teilungserklärungen. Gerade bei älteren Immobilien gewinnt der Zustand des Gebäudes an Bedeutung – und damit auch der Nachweis über vergangene Modernisierungen. In Zeiten kaum steigender oder stagnierender Wertentwicklungen oder unsicherer Nachfrageentwicklung prüfen die Banken mehr denn je die reale Bausubstanz.

Loredana Scirè, Pressesprecherin von Remax Germany: „Immobilienvermittlung und die Finanzierung müssen immer enger zusammenspielen. Käufer sollten bereits vor der konkreten Immobiliensuche klären, welchen finanziellen Rahmen sie realistisch haben. Davon profitieren auch die Verkäufer, da die Finanzierung seitens der Kaufinteressenten bereits belastbar vorbereitet ist. Dadurch können Deals wieder schneller über die Bühne gehen.“

„Eine gründliche Prüfung der Finanzierung ist nicht ausschließlich negativ zu sehen. Sie kann verhindern, dass Käuferinnen und Käufer einen Deal eingehen, der langfristig zu knapp kalkuliert ist. Gerade angesichts hoher Kaufpreise und der langfristigen finanziellen Verpflichtungen bei einem Immobilienkauf ist eine solide Haushalts- und Finanzierungsplanung wichtig. Mit einer guten Vorbereitung lassen sich unnötige Schleifen durch die Bürokratie vermeiden“, so Scirè weiter.

Da Finanzierungen vielfach mehrere Beteiligte einbeziehen, können jede Rückfrage und jedes nachzureichende Dokument den Prozess verlängern. Fehlt beispielsweise eine aktuelle Gehaltsabrechnung oder ist ein Kontoauszug nicht eindeutig, kann die Bank die Prüfung nicht abschließen.

Remax Germany rät daher, sich frühzeitig und vollständig auf eine Kreditprüfung vorzubereiten und bei Bedarf professionelle Unterstützung durch Maklerinnen und Makler mit entsprechender Beratungskompetenz in Anspruch zu nehmen. Die rund 800 Experten aus dem Remax-Netzwerk sind genau auf diese Prozesse geschult.
Über Remax Germany

Mit den meisten Transaktionen pro Makler ist Remax, gegründet 1973 in den USA, das erfolgreichste Immobilienmakler-Netzwerk der Welt. Seine Wachstumskraft beruht zum einen auf der angebotenen Dienstleistung, zum anderen auf der Organisation als Franchisesystem. In den USA und Kanada hatte Remax erheblichen Anteil am Wandel des Immobilienmarktes vom Privatverkauf zur allgemeinen Akzeptanz des Immobilienmaklers als professioneller Dienstleister. Remax Germany sitzt in Leinfelden-Echterdingen. Strategisch wird Remax Germany maßgeblich von Adrian Burry geprägt, der auf über 30 Jahre internationale Remax Erfahrung zurückblickt. Die Geschäftsführung verantwortet Gesellschafter Mischa Kunz. In rund 150 Immobilienbüros vermitteln über 800 Maklerinnen und Makler Immobilien in Deutschland. Weltweit arbeiten bei Remax derzeit etwa 145.000 Immobilienmakler in ca. 9.000 Büros in mehr als 110 Ländern. Mehr Informationen unter: www.remax.de

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