Längere Vermarktungszeiten drücken auf die Stimmung am Immobilienmarkt

Leinfelden-Echterdingen, 14.10.2026 – Die Stimmung am Immobilienmarkt hat sich in den vergangenen zwölf Monaten eingetrübt. Das geht aus der aktuellen Marktumfrage des Maklernetzwerks Remax Deutschland unter rund 800 befragten Immobilienexperten in ganz Deutschland hervor. Danach bewerten fast zwei Drittel (62,5 Prozent) die aktuelle Stimmung als negativ. Im vergangenen Jahr war das Bild noch umgekehrt: Damals hatten drei Viertel (75 Prozent) die Lage noch positiv bewertet.

Bei der Frage, wie schlimm es um die Stimmung auf dem Immobilienmarkt wirklich bestellt ist, entfällt der größte Anteil der Stimmen (37,5 Prozent) auf die Bewertung „leicht schlecht“. Damit hat sich die Meinung innerhalb eines Jahres genau ins Gegenteil verkehrt: 2025 hatten die anteilsmäßig meisten Umfrageteilnehmer (29,7 Prozent) die Lage noch als „leicht positiv“ bewertet. Der Anteil derer, die die Stimmung mit „deutlich gut“ oder „sehr gut“ bewerten, ist von 12,9 Prozent (2025) auf nur noch 2,1 Prozent (2026) gesunken.

Ein besonders deutliches Bild der aktuellen Stimmungslage zeigt die Frage, ob wieder mehr Optimismus auf dem Immobilienmarkt gefragt wäre. 93,8 Prozent der Befragten haben in der aktuellen Auswertung mit „Ja“ geantwortet und den bereits sehr hohen Anteil von 84,1 Prozent Ja-Stimmen aus dem vergangenen Jahr nochmals deutlich übertroffen.

Vermarktungszeiten deutlich verlängert

Ein Grund für die verhaltene Stimmungslage am Markt: Die langen Vermarktungszeiten, bis eine Immobilie eine Käuferin oder einen Käufer gefunden hat.

Deutlich mehr als die Hälfte (56,3 Prozent) der Befragten sagt, dass sich die Vermarktungszeiten für Wohnungen und Häuser deutlich verlängert haben. Weitere 20,8 Prozent sprechen von „etwas Verlängerung“. Für ebenfalls mehr als die Hälfte der Immobilienexperten aus dem Remax Netzwerk (54,3 Prozent) liegt die durchschnittliche Vermarktungsdauer einer Immobilie mittlerweile bei mehr als sechs Monaten. Bei der Umfrage im vergangenen Jahr hatte dieser Wert noch bei 32,7 Prozent gelegen.

Loredana Scirè, Pressesprecherin von Remax Deutschland: „Die Stimmung ist spürbar unter Druck und die langen Vermarktungszeiten sind dafür einer der Gründe. Immobilien werden zwar weiterhin gekauft und verkauft, allerdings haben sich die Anforderungen an eine erfolgreiche Vermarktung verändert. Makler müssen Verkäufer und Käufer zusammenbringen, Erwartungen auf eine realistische Grundlage stellen und zeigen, dass auch in einem anspruchsvolleren Markt gute Abschlüsse möglich sind.“

Preiskorrekturen selbst in wirtschaftlich starken Regionen erwartet

Ein deutlicher Trend wird bei der Prognose der Preisentwicklung durch die Experten aus dem Remax-Netzwerk erkennbar. Fast jeder dritte Umfrageteilnehmer (31,9 Prozent) erwartet in den kommenden zwölf Monaten, dass die Immobilienpreise selbst in wirtschaftlich stärkeren Städten und Regionen in Deutschland leicht sinken werden. Bei der Marktumfrage im vergangenen Jahr hatten lediglich 9,9 Prozent der Befragten ein Absinken der Preise in diesen Gegenden erwartet.

Noch stärker geraten gemäß der Umfrage die Preise für Häuser und Wohnungen in wirtschaftlich schwächeren Städten und Regionen unter Druck. Hier rechnen 36,2 Prozent mit einem leichten Rückgang der Preise, weitere 27,7 Prozent sogar mit einem starken Abrutschen der Preise.

Preisvorstellungen der Verkäufer zu hoch

Nach Angaben der Befragten sind vor allem die oftmals weit auseinanderliegenden Preisvorstellungen von Verkäufern und Käufern ein Hindernis für einen erfolgreichen Deal. 46,8 Prozent der Befragten sagen, dass die Preisvorstellungen von Verkäufern gegenwärtig im Schnitt zwischen 10 und 20 Prozent zu hoch sind. Fast jeder Vierte (23,4 Prozent) hält die Preisvorstellungen sogar um 20 bis 30 Prozent zu hoch. Darüber hinaus leiden Immobilienkäufer unter dem aktuellen Zinsumfeld. Darlehen für zehnjährige Immobiliendarlehen sind im September auf über 4 Prozent geklettert und damit so teuer wie seit zehn Jahren nicht mehr.