Mehr als 50 Besucher: Münchner zeigen großes Interesse am Umbau von Gewerbe zu Wohnraum

München, 9. November 2026 – Wie wird aus einem ehemaligen Forschungszentrum ein Wohnquartier? Diese Frage hat am Sonntag mehr als 50 Münchnerinnen und Münchner in den Stadtteil Altperlach gelockt. Beim bundesweiten Tag der Umbaukultur hat UBM Development gemeinsam mit der Münchner Umbauagentur das Gelände seines Wohnbauprojekts „Charlie – Sweet Living“ an der Unterbiberger Straße 15 geöffnet.

Wo früher die Lebensmittelforscher von Kraft Foods und später Mondelez neue Schokoladenkreationen entwickelt haben, entstehen künftig 106 Wohnungen mit einem bis vier Zimmern. Ein Teil der vorhandenen Gebäude bleibt erhalten und wird saniert, ergänzt durch Neubauten in Holz-Hybrid-Bauweise. Für die Umwandlung des früheren Gewerbestandorts hat UBM bereits die baurechtliche Umwidmung erreicht. Charlie zählt damit zu den ersten großen Bürotransformationen in München und war eines von vier Beispielen in München zum bundesweiten Aktionstag.

Bestehende Substanz als Ressource

Die Führungen übernahm Felix Flemmer von Flemmer Immobilien, dem Vertriebspartner des Projekts, gemeinsam mit Aurel Wild, Head of Sales & Marketing bei UBM Development Deutschland. Sie erläuterten den Besuchern, wie sich die vorhandene Gebäudestruktur für eine neue Wohnnutzung erschließen lässt und welche Chancen die bestehende Bausubstanz bietet.

„Statt das Areal komplett abzureißen, bauen wir auf dem auf, was da ist: Die beiden Gebäude aus den 1990er-Jahren bleiben vollständig erhalten und werden aufgestockt, insgesamt sind dies gut 60 Prozent des Bestands. Das spart mehrere tausend Tonnen CO₂. Gleichzeitig wird das Grundstück grüner: Wir erhalten 80 bis 90 Prozent der Bäume und reduzieren die versiegelte Fläche um rund 40 Prozent“, erklärt Wild.

„Wir wollten die Geschichte des Areals nicht auslöschen, sondern weitererzählen. Die Gebäude bleiben in ihrer Anordnung erkennbar, im Bestand genießen die künftigen Bewohner Raumhöhen von bis zu 3,15 Metern. Die neue Holzfassade und der farbige Sonnenschutz greifen bewusst die bunten Fensterläden Altperlachs auf“, sagt Wild. So fügt sich Charlie in den Ort ein und bleibt trotzdem unverwechselbar.

Wild ergänzt: „Das große Interesse an den Führungen zum Tag der Umbaukultur hat uns sehr gefreut. Vor allem, dass das ‚Charlie – Sweet Living‘ von unmittelbaren Nachbarn über Architekturfans bis hin zu Kaufinteressierten aus ganz unterschiedlichen Perspektiven wahrgenommen und nachgefragt wird, unterstreicht die besondere Bedeutung des Bauprojekts.“