München, 12. März 2024: Forschung und Entwicklung, Verwaltung und Produktion finden in München bald unter einem grünen Dach zusammen: Die von UBM Development und ARE Austrian Real Estate entwickelte Timber Factory ist Münchens erster Gewerbe-Campus in Holz-Hybrid-Bauweise und mit insgesamt rund 59.500 Quadratmetern Bruttogrundfläche das größte Holzbauprojekt der Landeshauptstadt. Ab Ende 2026 bietet die Timber Factory einen lebendigen Mix aus Produktions- und Entwicklungsflächen sowie Büro- und Einzelhandelsflächen für unterschiedliche Gewerbe- und Light-Industrial-Lösungen aus den Bereichen Life Science, Biotechnologie und andere Branchen.
Um dem wachsenden Bedarf an Life Science-Flächen im Raum München zu begegnen, setzt die Timber Factory auf ein einzigartiges Konzept, das Büros, Labore und Produktionsflächen auf einem Campus vereint. Wo Laborflächen sonst an den Stadtrand wandern, während die Verwaltung in die Innenstadt zieht, sollen Unternehmen auf dem Campus in München-Moosach allen Mitarbeitern ein ansprechendes Arbeitsumfeld in Innenstadtnähe bieten können.
Thomas G. Winkler, CEO der UBM Development AG: „Der Fachkräftemangel macht auch vor der Life Science Branche nicht Halt. Die Timber Factory bietet, was Unternehmen brauchen, um Mitarbeiter zu finden und zu binden: hochmoderne Laborflächen Tür an Tür mit ansprechenden Büros auf einem grünen Campus in zentraler Lage.“ Hans-Peter Weiss, CEO der ARE Austrian Real Estate: “Neben der Holzbauweise ist auch das Energiesystem der Timber Factory mit Wärmepumpen, PV-Anlagen und Ökostrom klimafreundlich, da es ohne fossile Brennstoffe auskommt.“
Forschung mit Aufenthaltsqualität
Ziel der Entwickler der Timber Factory ist es, die komplexen technischen Anforderungen einer Laborausstattung in ein Konzept eines grünen Campus zu integrieren. Während außen und in den Büros Holz als Material dominiert, sollen die Laborflächen für die spezifischen Bedürfnisse der Forschungs- und Entwicklungsabteilungen ausgerichtet werden. Die Labore erfüllen die biologischen Sicherheitsstufen (biosafety level) 1 und 2 und sind mit einer dezentralen und flexiblen Belüftung ausgestattet, die einen 6-fachen Luftwechsel ermöglicht. Die Anlieferung auch mit Schwerlastverkehr ist integraler Bestandteil des Konzepts, Lastenaufzüge führen vom Untergeschoss bis in die Regelgeschosse. In der Planung wurden wesentliche Merkmale wie Geschosshöhen von bis zu 4,5 Metern oder Nutz- und Verkehrslasten von bis zu 1,5 Tonnen pro Quadratmeter berücksichtigt.
In Sachen Nachhaltigkeit punktet der Campus mit klimafreundlicher Holz-Hybrid-Bauweise und mit einem Energiekonzept aus verschiedenen regenerativen Energiequellen wie Wärmepumpen oder Photovoltaikanlagen, die den CO2-Fußabdruck minimieren. Die Energieversorgung erfolgt ohne fossile Brennstoffe. Das Ergebnis ist ein geringstmöglicher Energieverbrauch bei größtmöglicher Unabhängigkeit. Mit dem grünen Gesamtkonzept strebt das Projekt eine DGNB-Platin-Zertifizierung an und erfüllt die EU-Taxonomie (ESG) Konformitätsstandards sowie den KfW-40-Standard.
In der Timber Factory werden allein in der Holz-Hybrid-Tragkonstruktion rund 8.000 Kubikmeter Holz verbaut, wodurch dauerhaft rund 8.000 Tonnen CO2 gebunden werden. Darüber hinaus wird der Werkstoff Holz in der Fassadenverkleidung und im Innenausbau großflächig eingesetzt. Verteilt auf vier Gebäude sind in der Timber Factory rund 27.600 Quadratmeter vermietbare Bürofläche vorgesehen. Mehr als 24.000 Quadratmeter stehen den Mietern in zwei Baukörpern für Gewerbe- und Produktionsflächen zur Verfügung. 3.350 Quadratmeter Einzelhandels- und Gastronomieflächen runden das Angebot ab. Erste Flächen sollen bereits Ende 2026 bezugsfertig sein.
Auch äußerlich wird die Timber Factory ihrem Namen gerecht. Bei der Fassade setzen die Bauherren auf den nachwachsenden Rohstoff Holz. Nach einem Entwurf der Büros 03 Arch. und HK Architekten geben klare Formen dem Baumaterial ein zukunftsweisendes Erscheinungsbild. Vier versetzte, bis zu zwölfgeschossige Baukörper, großzügige Fensterflächen und üppig begrünte Dach- und Freiflächen schaffen eine moderne und inspirierende Arbeitsumgebung.
Die Timber Factory liegt in der Baubergerstraße 34 im Stadtteil Moosach. Der zehnte Stadtbezirk gilt als exzellent angebunden und besitzt einen hohen Freizeitwert. Die Nähe zu S-Bahn und U-Bahn, die kurze Anbindung an den Mittleren Ring und die Autobahn A99 machen das Gelände zu einem optimalen Standort für Unternehmen und Mitarbeitende.
Fakten im Überblick:
- Adresse: Baubergerstraße 34, 80992 München
- Gesamtfläche: ca. 59.500 m2
- Bürofläche: ca. 27.600 m2
- Gewerbeflächen: ca. 24.200 m2
- Einzelhandel/Gastronomie: ca. 3.350 m2
- Parkplätze: 490 PKW, 254 Fahrräder
- Bezugsfertig: Ab Q 4 2026
- Sicherheitsstufe 1 und 2 im Ausbau möglich
- dezentrale und flexible Belüftung, 6-facher Luftwechsel
- Geschosshöhen von bis zu 4,5 Metern
- Grundstücksgröße: ca. 28.800 m2
- KfW-40 Standard
- DGNB Platin Zertifizierung angestrebt
- EU-Taxonomie (ESG) Konformität