Remax Germany: Verzögerte Löschungsbewilligungen bremsen Immobilienverkäufe aus

Leinfelden-Echterdingen, 16.07.2026 – Maklerinnen und Makler des Immobiliennetzwerks Remax Germany beobachten eine deutliche Zunahme der Bearbeitungszeiten für Löschungsbewilligungen. Nach Erfahrungen aus zahlreichen Transaktionen in den vergangenen Monaten benötigen Kreditinstitute häufig deutlich länger als früher, um das erforderliche Dokument auszustellen. Das Netzwerk fordert daher, Immobilienverkäufe möglichst effizient und rasch abzuwickeln.

Die Löschungsbewilligung spielt bei vielen Immobilientransaktionen eine zentrale Rolle. Sie bestätigt, dass eine eingetragene Grundschuld nach der vollständigen Rückzahlung eines Darlehens aus dem Grundbuch gelöscht werden kann. Erst dann kann die Immobilie lastenfrei auf den Kaufenden übergehen. Das Dokument ist daher wichtige Voraussetzung dafür, dass Notare und Grundbuchämter die nächsten Schritte des Eigentumsübergangs veranlassen können.

Loredana Scirè, Pressesprecherin von Remax Germany: „Der Immobilienmarkt ist auf verlässliche Prozesse angewiesen. Wenn Löschungsbewilligungen ohne nachvollziehbaren Grund wochen- oder gar monatelang auf sich warten lassen, können Kaufprozesse ins Stocken geraten. Das schadet Käufern, Verkäufern und am Ende dem Markt insgesamt.“

Als Begründung für die längeren Bearbeitungszeiten werden von den Banken oft personelle Engpässe oder interne Bearbeitungsrückstände genannt. Nach Einschätzung der Partner aus dem Remax-Netzwerk ist diese Erklärung jedoch vorgeschoben. Selbst während der Corona-Pandemie seien vergleichbare Wartezeiten nicht die Regel gewesen.

Fehlende Löschungsbewilligung kann Transaktionen gefährden

In der Regel werden Löschungsbewilligungen innerhalb von vier bis sechs Wochen ausgestellt. Remax Germany beobachtet jedoch zunehmend Fälle, in denen die Bearbeitung deutlich länger dauert und Transaktionen erheblich verzögert werden. Die Folge: Verkäufer erhalten den Kaufpreis verzögert, Kaufende müssen Bereitstellungszinsen für bereits zugesagte Finanzierungen zahlen. Außerdem verschieben sich Umzüge, Notar- und Finanzierungstermine. In Einzelfällen können diese Verzögerungen sogar die gesamte Transaktion gefährden.

„Engpässe bei der Ausstellung von Löschungsbewilligungen dürfen nicht dazu führen, dass Verkäufe und Käufe über Wochen oder Monate blockiert werden. Jeder erfolgreich und zügig abgewickelte Deal stärkt das Vertrauen in den Markt. Deshalb ist es wichtig, dass auch die finanzierenden Institute ihren Beitrag zu einer effizienten Abwicklung leisten“, so Scirè weiter.

Remax Germany appelliert an Banken und Kreditinstitute, Löschungsbewilligungen möglichst zeitnah auszustellen. Eine zügige Bearbeitung schafft Planungssicherheit für alle Beteiligten, reduziert finanzielle Belastungen und trägt dazu bei, Immobilientransaktionen effizient und verlässlich abzuwickeln.

Hoffnung auf Digitalisierung

Positiv bewertet Remax Germany den jüngsten Beschluss des Gesetzgebers zur Digitalisierung des Immobilienvollzugs. Dadurch sollen Notariate, Gerichte, Behörden und die Finanzverwaltungen Dokumente und Daten künftig elektronisch - und damit schneller als in Papierform - austauschen können.

Vor allem im bestehenden Marktumfeld mit allgemein geringen Transaktionszahlen, gestiegenen Finanzierungskosten und zurückhaltender Nachfrage kommt es laut Remax Germany darauf an, vereinbarte Deals rasch abzuwickeln.