11.12.2024 | 4 Bilder

Remax Marktumfrage 2024: Konfliktpotenzial geringe Neubautätigkeit

Die Zahl der Baugenehmigungen ist im September erneut gesunken. Laut einer Umfrage von Remax Germany unter 112 Maklern birgt das gesellschaftliches Konfliktpotenzial im Angesicht steigender Mieten.

Leinfelden-Echterdingen, 11. Dezember 2024. 69,7 Prozent der befragten Immobilienexperten sind der Meinung, dass die erwartete Mietpreisentwicklung sowie die geringe Neubautätigkeit kurz- bis mittelfristig gesellschaftliches Konfliktpotenzial bergen. „Nach dem Ampel-Aus wird sich auch die neue Regierung daran messen müssen, ob sie den Wohnungsbau im notwendigen Maß aktivieren kann“, sagt Samina Julevic, CEO des Maklernetzwerks Remax Germany. Die hohe Nachfrage am Mietmarkt ist nach Meinung Julevics zusätzlich angeheizt worden, weil weniger Mieter in den Käufermarkt übergangen sind. „Es haben in den letzten Jahren weniger Mieter den Sprung ins Wohneigentum geschafft, die damit zusätzlich vom Mietwohnmarkt aufgenommen werden mussten“, sagt sie. Zwar zieht die Nachfrage für Transaktionen mittlerweile an, dennoch hat der Markt nicht seine alte Geschwindigkeit.

Komplexere und langwierigere Verkaufsprozesse – den Käufern fehlt das Geld und die Sicherheit

Laut 83 Prozent der befragten Makler sind die Verkaufsprozesse in den letzten 12 Monaten komplexer geworden. Nur einer von zehn (11,6 Prozent) spricht vom gleichen Niveau. „Die Vermarktungszeiten haben sich deutlich verlängert. Das hat hauptsächlich zwei Gründe. Zum einen spiegeln sie die gestiegenen Anforderungen an die Finanzierung wider, zum anderen die unterschiedlichen Preisvorstellungen von Verkäufern und Käufern. Während die Preise bereits eine Bodenbildung erfahren haben, bleibt die Finanzierung – vor allem in puncto Eigenkapital – ein Hemmnis und Hauptgrund für die niedrige Eigentumsquote in Deutschland“, erklärt Julevic.

75,5 Prozent der Makler sagen, dass Finanzierungsthemen die Verkaufsprozesse verzögern, gefolgt von fehlendem Eigenkapital (67,3 Prozent) und zu niedrigen Preisvorstellungen der Käufer (63,3 Prozent). Doch auch politische Unwägbarkeiten aufgrund neuerer gesetzlicher Regelungen wie das sogenannte Heizungsgesetz (56,6 Prozent) und die Energieeffizienz (54,8 Prozent) verzögern Transaktionen. Noch mehr als die zu niedrigen Preisvorstellungen der Käufer drücken die zu hohen Preiserwartungen der Verkäufer (76,9 Prozent) die Kaufbereitschaft. Nur 40,5 Prozent hingegen geben an, dass Immobilientransaktionen an der Suche nach einem passenden Objekt, das den Ansprüchen an Lage, Ausstattung und Wohnraum genügt, scheitern. „Die Ergebnisse zeigen, dass nicht das Angebot Grund für die niedrige Zahl an Transkationen ist. Vielmehr müssen Verkäufer die Preise der Nullzinsphase vergessen. Diese spiegeln die Realität nicht wider. Den Maklern kommt dabei eine entscheidende Rolle zu: Sie müssen Käufer und Verkäufer einander annähern und Käufern helfen, eine solide Finanzierung auf die Beine zu stellen“, sagt Julevic.

Über die Remax Germany Marktumfrage 2024

Die Remax Germany Marktumfrage 2024 ist eine Erhebung unter 112 Immobilienexperten aus dem Netzwerk von Remax Germany. Die Studie wurde erhoben im Zeitraum vom 28. August 2024 bis 12. Oktober 2024. Die Teilnehmer setzen sich aus Immobilienmaklern mit einer breiten geografischen Verteilung über alle Bundesländer zusammen. Die Umfrage wurde digital durchgeführt und deckt alle relevanten Aspekte des Immobilienmarktes ab, von Preisentwicklungen über Vermarktungszeiten bis hin zu Zukunftstrends.

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Remax Germany

Mit den meisten Transaktionen pro Makler ist Remax, gegründet 1973 in den USA, das erfolgreichste Immobilienmaklernetzwerk der Welt. Seine Wachstumskraft beruht zum einen auf der angebotenen Dienstleistung, zum anderen auf der Organisation als Franchisesystem. In den USA und Kanada hatte Remax erheblichen Anteil am Wandel des Immobilienmarktes vom Privatverkauf zur allgemeinen Akzeptanz des Immobilienmaklers als professioneller Dienstleister. Remax Germany sitzt in Leinfelden-Echterdingen. CEO ist Samina Julevic. In rund 200 Immobilienbüros vermitteln über 850 Makler Immobilien in Deutschland. Weltweit arbeiten bei Remax derzeit etwa 144.000 Immobilienmakler in ca. 9.000 Büros in mehr als 110 Ländern.

Mehr Informationen unter: www.remax.de